在新楼盘即将交付之际，物业的进场检查工作至关重要，它关乎着后续小区的整体运营、业主的居住体验以及物业与开发商之间的责任界定，新楼盘物业进场究竟要检查些什么呢？让我们一起来详细了解一下。
工程建设资料检查
- 竣工图纸竣工图纸是对整个楼盘建筑结构、水电线路、管道布局等最准确的描绘，物业需要仔细核对竣工图纸与实际建成情况是否一致，检查建筑物的墙++置、门窗尺寸、房间布局等是否与图纸相符，这不仅有助于日后物业进行设施设备的维修、改造，也是处理可能出现的建筑质量问题的重要依据，如果发现实际情况与图纸不符，要及时与开发商沟通,明确责任归属。
- 设备设施清单及说明书设备设施清单记录了小区内所有的设备设施，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，物业要对照清单逐一核对设备设施的数量、型号，并检查其说明书是否齐全，说明书包含了设备设施的操作方法、维护要点、故障排除等重要信息，对于物业后期的管理和维护非常关键，电梯的说明书能指导物业人员在电梯出现故障时进行初步判断和应急处理,确保业主的安全。
建筑质量检查
- 外立面检查查看外立面是否有裂缝、脱落、渗漏等问题，裂缝可能会随着时间的推移逐渐扩大，影响建筑物的结构安全；脱落的墙皮可能会对行人造成安全隐患；渗漏则可能导致室内墙面发霉、地板积水等问题，检查时要注意观察墙角、窗边、阳台等部位，对于发现的问题要详细记录，并拍照留存,要求开发商及时整改。
- 屋面检查屋面的防水性能至关重要，检查屋面是否有积水现象，防水层是否有破损、老化，积水可能会导致屋面结构受损，防水层破损则会引发渗漏问题，影响顶层住户的生活，还要检查屋面的排水管道是否畅通,避免排水不畅造成积水。
- 室内检查进入室内，检查墙面、地面是否平整，有无空鼓、开裂现象，空鼓的墙面地面在后期使用过程中容易出现脱落，影响美观和安全，检查门窗是否能正常开关，密封胶条是否完好，关闭后是否严密，隔音、隔热效果是否达标，还要检查卫生间、厨房等有防水要求的区域的防水情况，可以通过蓄水试验来检测，蓄水时间不少于24小时,观察楼下对应位置是否有渗漏痕迹。
设施设备检查
- 电梯系统检查电梯的运行是否平稳，有无异常噪音、震动，查看电梯的轿厢门、层门开关是否灵活，门锁是否可靠，检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等是否正常工作，要确保电梯的五方通话系统畅通，以便在电梯出现故障时能及时与被困人员取得联系,并通知维修人员。
- 消防系统消防设施设备关系到小区居民的生命财产安全，检查消防栓的阀门是否能正常开启，水枪、水带是否完好无损，消防栓内的水压是否符合要求，查看灭火器的配置是否齐全，压力是否正常，有效期是否在规定范围内，检查火灾自动报警系统是否能正常运行，探测器、报警器等设备是否灵敏，还要检查消防通道是否畅通无阻,严禁在消防通道内堆放杂物。
- 给排水系统检查小区内的供水管道是否有渗漏现象，水质是否达标，打开各个楼层的水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定，检查排水管道是否畅通，有无堵塞、++现象，对于污水排放系统，要重点检查化粪池是否清理干净,排水坡度是否符合要求。
- 供电系统查看配电室的设备运行是否正常，配电柜的仪表读数是否在正常范围内，检查小区内的路灯、楼道灯等公共照明设施是否能正常点亮，亮度是否符合要求，测试配电箱内的开关、插座是否通电，漏电保护装置是否灵敏有效，要了解小区的供电容量是否能满足未来业主的使用需求,是否存在电力供应不足的隐患。
公共区域检查
- 楼道检查检查楼道内的墙面、地面是否整洁，有无污渍、破损，查看楼道内的照明灯具是否完好，声控、光控功能是否正常，检查楼道内的消防设施是否齐全且能正常使用，疏散指示标志是否清晰、指向正确，还要关注楼道内是否存在乱堆乱放杂物的现象，及时清理,确保楼道畅通。
- 电梯厅检查电梯厅是业主进出电梯的必经之地，检查电梯厅的地面、墙面是否平整、光洁，有无划痕、破损，查看电梯厅的通风、采光是否良好，空气是否清新，检查电梯厅内的电梯呼叫按钮、楼层显示装置等设备是否能正常工作,要注意电梯厅内是否有张贴小广告等影响美观的情况。
- 小区道路及绿化检查小区内的道路是否平整，有无坑洼、裂缝，查看道路的标识标线是否清晰，交通指示牌是否安装到位，检查小区的绿化情况，绿植是否成活率高，有无死株、缺株现象，绿化的养护设施是否齐全，如灌溉系统是否能正常运行,还要关注小区内是否有违章搭建占用道路或绿化区域的情况。
- 停车场检查如果小区有地下停车场或地面停车场，要检查停车场的设施设备是否完善，如停车位的标线是否清晰，停车指示牌是否明确，检查停车场的照明系统是否良好，通风设备是否正常运行，查看停车场的出入口道闸是否能正常起落，收费系统是否准确无误，要检查停车场内是否有漏水、积水现象,地面是否平整。
安全防范设施检查
- 门禁系统检查小区的门禁系统是否能正常使用，门禁卡的识别是否灵敏，查看门禁的安装位置是否合理，能否有效阻挡外来人员随意进入小区，检查门禁系统与监控系统是否联动，当门禁开启或关闭时,监控系统是否能准确记录相关信息。
- 监控系统检查监控摄像头的安装位置是否合理，有无监控死角，查看监控设备是否能正常运行，图像是否清晰，存储是否正常，检查监控系统的回放功能是否正常，以便在需要时能查看历史录像，要确保监控系统的远程监控功能能正常使用,方便物业管理人员随时查看小区情况。
- 周界防范设施如果小区有围墙或栅栏等周界防范设施，要检查其是否完好无损，有无破损、缺口，查看周界报警系统是否能正常工作，当有非法入侵时能否及时发出警报，检查红外对射装置、电子围栏等设备的灵敏度是否符合要求。
物业在新楼盘进场检查时，要秉持认真负责的态度，对每一个环节都进行细致检查，不放过任何一个可能存在的问题，及时与开发商沟通协调，督促整改，为后续小区的顺利交付和良好运营奠定坚实的基础，让业主能够安心入住舒适、安全的家园😃。
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