在日常生活中，房子对于我们来说至关重要，它是我们遮风挡雨的港湾，当屋里出现墙裂的情况时，许多业主都会感到焦虑和困惑😟，并会问：屋里墙裂物业管吗？这是一个涉及到业++益、物业管理责任以及相关法律法规的复杂问题。
屋里墙裂，首先需要明确墙裂产生的原因，墙裂可能是由于多种因素导致的，比如房屋本身的质量问题、建筑施工遗留的隐患、年久失修的自然损耗、外力撞击等等。
如果墙裂是房屋质量问题，这通常属于开发商在交房时就应承担的责任，根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，但如果是其他非主体结构的质量问题，在房屋的保修期内，开发商也有义务进行维修，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。
在这种情况下物业管吗🧐？物业在此阶段可能承担协助业主与开发商沟通协调的责任，物业有义务将业主反映的墙裂问题及时反馈给开发商，并跟进维修进度，督促开发商尽快解决问题，因为物业与开发商之间可能存在前期物业服务合同等相关约定，物业有责任保障业主在入住后的合理权益，物业可以定期向开发商汇报墙裂维修的进展情况，让业主了解维修动态,减少业主的担忧。
如果墙裂是由于建筑施工遗留的隐患，这也需要看具体情况，如果是在施工过程中存在偷工减料、违规操作等导致墙裂，施工单位可能需要承担相应责任，而物业在发现此类问题后，应及时将情况告知相关部门（如建设工程质量监督管理机构等），配合调查处理,并协助做好后续的修复工作。
要是墙裂是年久失修的自然损耗造成的，这就比较复杂了，在没有专项维修资金的情况下，维修费用可能需要由全体业主共同承担，物业在此可以发挥组织协调的作用，协助业主委员会召开业主大会，讨论维修方案和费用分摊问题，根据相关规定，专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当墙裂涉及到共用部位（如承重墙等）时，可以申请使用专项维修资金进行维修，物业需要按照规定的程序，提交相关资料,协助业主办理申请手续。
若墙裂是外力撞击等人为因素导致的，那么责任就相对明确，由造成墙裂的责任人承担维修责任，物业可以配合业主找到责任人，督促其尽快修复，如果责任人拒不承担责任,物业可以通过法律途径协助业主维护权益。
当屋里出现墙裂时，业主应第一时间拍照留存证据📷，记录墙裂的位置、程度等详细情况，并及时向物业反映，物业接到业主反映后，应迅速采取行动，对墙裂情况进行初步查看和评估，然后根据不同原因，按照相应的流程处理，如果属于物业职责范围内的事项，如协助维修、组织协调等，物业应积极履行义务,保障业主的居住安全和正常生活。
屋里墙裂物业是否管不能一概而论，需要根据墙裂的具体原因来判断，物业在整个过程中应积极履行职责，维护业主的合法权益，同时业主也应了解相关法律法规，与物业密切配合，共同解决墙裂问题，让自己的居住环境更加安全、舒适🏠。 无论是开发商、物业还是业主自身，都应当在各自的责任范围内，积极面对房屋出现的问题，共同努力营造一个良好的居住环境。 希望大家都能住上没有墙裂烦恼的安心房子😄。
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