在小区居住的过程中,我们都会缴纳物业管理费，物业管理费究竟是怎么回事呢？它有什么要求吗？下面，我们就来一起了解一下。
什么是物业管理费？
物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理费有什么要求吗？
根据《物业服务收费管理办法》，物业管理费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理费包括哪些内容？
通常情况下,物业管理费包括以下几个方面：
- 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：这些费用是用于支付物业服务企业员工的工资、社会保险、福利等支出，以保证物业服务的正常运转。
- 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这些费用是用于支付小区内公共部位和共用设施设备的日常运行、维护、保养等支出，以保证小区内公共设施的正常使用。
- 物业管理区域清洁卫生费用：这些费用是用于支付小区内清洁卫生的支出，包括垃圾清运、环境消毒等。
- 物业管理区域绿化养护费用：这些费用是用于支付小区内绿化养护的支出，包括浇水、施肥、修剪等。
- 物业管理区域秩序维护费用：这些费用是用于支付小区内秩序维护的支出，包括保安巡逻、门禁管理等。
- 办公费用：这些费用是用于支付物业服务企业的办公支出，包括办公用品、水电费等。
- 物业服务企业固定资产折旧：这些费用是用于支付物业服务企业固定资产的折旧支出，以保证物业服务企业的资产保值增值。
- 经业主同意的其它费用：这些费用是指在物业服务合同中约定的，由业主同意支付的其它费用，如特约服务费等。
物业管理费的定价原则是什么？
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
实行政府指导价的物业服务收费,应当由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据本地区实际情况，按照物业服务定价成本监审办法，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定，实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
物业管理费的缴纳方式有哪些？
通常情况下,物业管理费可以采取以下几种方式缴纳：
- 银行代扣：业主可以将物业管理费存入指定的银行账户，由银行代扣代缴。
- 现金缴纳：业主可以到物业服务企业的办公地点，以现金的方式缴纳物业管理费。
- 银行转账：业主可以通过银行转账的方式，将物业管理费转入物业服务企业的银行账户。
- 在线支付：业主可以通过物业服务企业的网站或 APP 等在线支付平台，以在线支付的方式缴纳物业管理费。
物业管理费的使用范围有哪些？
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
物业管理费的使用原则是什么？
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
物业管理费的++如何解决？
如果业主与物业服务企业之间发生物业管理费的++,可以通过以下几种方式解决：
- 协商解决：业主与物业服务企业可以通过友好协商的方式，解决物业管理费的++。
- 投诉：业主可以向房地产行政主管部门投诉物业服务企业的服务质量问题，由房地产行政主管部门责令物业服务企业改正。
- 仲裁：业主与物业服务企业可以通过仲裁的方式，解决物业管理费的++。
- 诉讼：业主与物业服务企业可以通过诉讼的方式，解决物业管理费的++。
物业管理费是物业服务企业为业主提供服务所收取的费用,其收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业管理费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧以及经业主同意的其它费用，物业管理费的定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业管理费，如果业主与物业服务企业之间发生物业管理费的++，可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式解决。
--|--||定义|物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用||要求|应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定|管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧以及经业主同意的其它费用||定价|由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定||缴纳|银行代扣、现金缴纳、银行转账、在线支付||使用|应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复||++|协商、投诉、仲裁、诉讼
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