按什么来收的呢？
随着城市化进程的加快,物业管理逐渐成为居民生活中不可或缺的一部分，物业费作为物业管理的主要收入来源，其收取标准一直是居民关注的焦点，物业费究竟按什么来收取的呢？本文将为您揭开这一谜团。
物业费的定义
物业费,全称为物业管理服务费，是指业主为了获得物业管理企业提供的服务，按照约定的收费标准向物业管理企业支付的费用，物业费主要用于支付物业管理人员的工资、设施设备的维护保养、绿化保洁、公共区域的安全保卫等费用。
物业费的收取标准
按面积收取
这是最常见的物业费收取方式,即按照业主所拥有的房屋面积（建筑面积或使用面积）来计算物业费，收费标准通常由物业管理企业与业主委员会协商确定，并报当地物价部门备案。
按人头收取
在一些老旧小区或公寓楼,物业费可能会按照居住人数来收取，这种收费方式相对简单，但可能会忽视房屋面积和居住条件的差异。
按服务项目收取
部分物业管理企业会根据提供的服务项目来收取物业费,如安保、保洁、绿化等，这种收费方式较为灵活，但需要业主对服务项目有明确的了解。
按合同约定收取
在签订物业管理合同时,业主与物业管理企业会明确约定物业费的收取标准，合同约定的收费标准具有法律效力，双方应严格遵守。
物业费收取的注意事项
收费标准应公开透明,便于业主监督。
物业管理企业应定期向业主公布物业费的使用情况,接受业主监督。
物业管理企业不得擅自提高收费标准,需经业主委员会同意并报物价部门备案。
业主有权对物业费收取提出异议,物业管理企业应予以核实并作出解释。
物业费的收取标准是根据房屋面积、居住人数、服务项目等因素综合确定的，业主在缴纳物业费时，应关注收费标准、使用情况等，确保自身权益，物业管理企业也应严格遵守相关规定，为业主提供优质的服务。