在物业管理的大框架下,物业工程部的每日检查工作如同大厦的精密“体检”，关乎着整个小区或商业区域的安全、稳定与舒适运行，物业工程部每天究竟要检查些什么呢？让我们一探究竟🧐
设施设备运行状况
- 电力系统
- 首先要检查高低压配电室,查看配电柜的运行参数，如电压、电流、功率因数等是否在正常范围内📊，正常情况下，居民用电电压应稳定在 220V±5% 之间，检查设备有无异常声响、异味，像变压器若有嗡嗡声过大或焦糊味，那可就是危险信号⚠️，还要查看各开关、刀闸的分合闸位置是否正确，连接部位有无过热变色现象。
- 接着是对公共区域照明进行巡检,包括楼道灯、电梯前室灯、小区路灯等，看看是否有灯泡损坏💡，及时更换才能保障居民夜间出行安全，同时检查照明控制开关是否正常工作，比如声控灯是否能准确感应声音亮起或熄灭。
- 对于电梯的电力部分,要检查电梯机房内的动力配电箱，确保其供电正常，观察电梯运行时的电流变化，若电流波动过大，可能意味着电梯存在机械故障或电气元件问题。
- 供水系统
- 巡视小区内的生活水箱,检查水箱水位是否正常，一般应保持在规定的上下限之间，查看水箱的水质，有无异味、异色或杂质漂浮🚰，水质若出现异常，可能是水箱长时间未清理，滋生了细菌或藻类，需要及时处理。
- 检查水泵房内的水泵运行情况,听水泵运转时有无异常震动和声响，触摸泵体感受温度是否正常，查看水泵的进出口压力，确保水压稳定在规定值，高层住宅的供水压力应能满足顶层住户正常用水需求，一般要达到 0.2 - 0.4MPa 左右。
- 检查小区内的给水管网,查看管道有无渗漏现象，特别是管道连接处、水表周围等部位，可以通过观察地面有无积水、墙面有无水印等方式来判断是否漏水，一旦发现漏水，要及时确定漏点并维修，避免水资源浪费和造成财产损失。
- 排水系统
- 检查雨水排水系统,查看小区内的雨水井、雨水管道是否畅通，有无杂物堵塞，在雨季来临前，这一点尤为重要，否则可能导致小区内积水严重，影响居民生活和车辆通行🚗，树叶、塑料袋等杂物容易在雨水井口堆积，阻碍排水。
- 对于污水排水系统,要检查污水泵的运行情况，污水泵是否能正常启动和停止，排水能力是否满足需求，查看污水管道有无堵塞、渗漏现象，特别是地下室、化粪池等部位的排水管道，若污水无++常排出，可能会造成污水外溢，散发难闻气味，还会滋生蚊虫🦟。
- 检查化粪池,观察化粪池的液位是否过高，一般液位应控制在一定范围内，液位过高可能会导致污水倒灌，影响周边环境，定期清理化粪池也是保障排水系统正常运行的重要措施，一般根据小区的实际使用情况，每半年到一年清理一次。
- 消防设施设备
- 检查消防栓系统,查看消防栓箱内的设备是否齐全，包括消防水带、水枪、消防栓阀门等是否完好无损，打开消防栓阀门，检查水压是否正常，一般静压应不低于 0.07MPa，动压应不低于 0.15MPa 且能满足水枪充实水柱的要求💦。
- 检查自动喷水灭火系统,查看喷头外观是否完好，有无被遮挡、损坏现象，检查报警阀组的压力开关、水力警铃等是否正常工作，启动喷淋泵，观察系统是否能正常喷水，喷淋泵的运行参数是否在规定范围内。
- 检查灭火器,查看灭火器的压力指示是否在正常区域，外观有无腐蚀、损坏，检查灭火器的摆放位置是否符合规定，周围是否有障碍物影响取用，要检查灭火器的有效期，对于过期的灭火器要及时进行更换或维修🧯。
- 消防通道与安全出口
- 检查消防通道是否畅通无阻,查看通道内有无杂物堆放，车辆是否违规停放，消防通道是火灾发生时人员疏散和消防车通行的生命通道，必须时刻保持畅通🚒。
- 检查安全出口标识和应急照明,查看安全出口标识是否清晰可见，亮度是否符合要求，应急照明灯具是否能正常点亮，电池电量是否充足，在夜间或停电时，这些设施要能为人员疏散提供必要的照明指引。
- 电梯轿厢
- 检查电梯轿厢内的设施,查看轿厢内的按钮、显示屏、通风扇、照明等是否正常工作，按钮按下后是否能准确响应，显示屏显示是否清晰，通风扇运转是否正常，确保轿厢内空气流通良好，照明亮度是否足够，有无闪烁或不亮的情况。
- 检查轿厢门的运行情况,查看轿厢门开关是否灵活，关闭时是否严密，有无卡顿、异响，检查门机系统的安全保护装置，如光幕、安全触板等是否正常工作，当有物体遮挡光幕或触碰到安全触板时，电梯门应能立即重新打开，防止夹人夹物。
- 电梯机房
- 查看电梯机房内的设备运行状态,检查主机的运转情况，听主机有无异常声响，观察主机的油温、油位是否正常，查看控制柜内的各种电器元件，如接触器、继电器等是否有异常发热、打火现象。
- 检查电梯的限速器、安全钳等安全装置，确保限速器动作灵活，安全钳处于正常待命状态，这些安全装置是电梯运行的最后一道防线，一旦电梯超速或出现异常情况，它们能及时发挥作用，保障乘客安全。
- 电梯井道
- 监控系统
- 检查监控摄像头,查看摄像头的图像是否清晰，画面有无卡顿、花屏现象，检查摄像头的安装位置是否正确，角度是否合适，有无被遮挡影响监控范围，要检查监控设备的存储情况，确保录像资料能正常保存，保存时长是否符合规定要求📹。
- 查看监控室的设备运行情况,检查控制台的各种操作按钮是否正常，显示器显示是否正常，查看硬盘录像机的工作状态，有无报警信息提示，监控室是小区安全监控的核心部位，要保证设备 24 小时不间断运行，值班人员能及时发现并处理异常情况。
- 门禁系统
- 检查小区出入口的门禁设备,查看读卡器、门锁等是否正常工作，刷卡或输入密码后能否正常开门，检查门禁系统的权限设置是否正确，不同人员的进出权限是否符合规定。
- 检查单元楼门禁,查看各单元楼的门禁对讲设备是否能正常通话，声音是否清晰，室内分机的显示屏显示是否正常，开锁按钮是否灵敏，门禁系统是保障小区安全的第一道防线，要确保其稳定运行，防止外来人员随意进入小区。
- 网络与通信系统
- 检查小区内的网络设备,查看路由器、交换机等设备的运行状态，指示灯是否正常闪烁，检查网络信号强度，确保小区内公共区域和居民家中的网络连接稳定，上网速度能满足正常使用需求📶。
- 对于小区内的通信设备,如电话交换机等，要检查其通话功能是否正常，查看是否有用户反馈电话无法拨打或接听的情况，及时进行排查和维修，保障小区内的通信畅通。
消防系统
电梯运行情况
巡视电梯井道,查看井道内的导轨是否垂直，有无变形、松动，检查随行电缆是否有破损、扭曲现象，电缆的固定是否牢固，还要查看井道内的各种线管、线槽是否完好，有无漏水、漏电隐患。
弱电系统
物业工程部的每日检查工作涵盖了多个方面,这些检查如同细密的筛网，过滤出设施设备运行中的各种问题，及时发现并解决，才能为小区居民营造一个安全、舒适、便捷的生活环境🏠，每一个环节的细致把控，都是对居民生活品质的用心呵护，对小区稳定运行的坚实保障。
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